부동산 거래는 다른 거래를 진행하는 것보다 오고 가는 금액대가 크기 때문에 많은 분들이 계약을 진행할 때 주의를 기울여 진행하고 계십니다.
하지만 부동산 거래 시 작성하는 임대차 계약서는 평소에 자주 작성하는 서류가 아니다 보니 작성할 때 어려움을 겪는 경우가 많은데요.
그래서 오늘은 임대차 계약서 작성법, 주의사항에 대한 내용을 알아보도록 하겠습니다.
오늘 정리한 내용을 참고하여 하단에 남겨드린 임대차계약서 양식으로 작성해 보시기를 바랍니다.
# 임대차 계약서란?
평소 부동산 관련 계약을 자주 진행해 본 분들이라면 익숙하게 느껴지는 계약서입니다.
하지만 부동산 관련 계약을 자주 진행하지 않은 분들에게는 생소하게 들리는 문서라고 할 수 있는데요.
임대차 계약서는 부동산 또는 물건을 사용하게 하고 이에 대한 임차료를 지급하기로 한 내용을 기재하는 계약서입니다.
처음 서류를 보면 작성 자체가 어려워 보인다고 느껴질 수 있지만 막상 작성법을 알면 어렵지 않게 작성할 수 있으니 아래 내용을 참고해 주세요.
# 임대차계약서 양식 작성법은?
글 하단에 남겨드린 양식을 살펴보면 생각했던 것보다 작성하기 어려운 문서라고 생각할 수 있습니다.
하지만 부동산에 대한 정보를 기재하고 계약을 진행할 내용, 특약 사향에 대한 내용을 작성하면 되기 때문에 어렵지 않게 작성이 가능한 문서라고 할 수 있는데요.
어렵지 않게 작성이 가능한 문서이지만 추후 문제가 발생하지 않도록 정확하고 상세하게 작성해야 한다는 것을 꼭 기억해 주세요.
특약사항은 상호 간의 협의하에 작성하는 내용이며 모든 내용을 작성한 이후 잘못된 내용은 없는지, 내가 모르는 내용이 기재되지는 않았는지 꼼꼼히 살펴보고 진행하시기를 바랍니다.
# 특약사항 내용은?
난방, 전기시설, 상하수도 등과 같은 주요 설비의 노후 및 불량으로 발생하는 수리비는 임대인에게 책임이 있지만 임차인의 책임으로 파손 또는 수리해야 하는 상황에는 임차인이 책임져야 한다는 내용을 기재해 주세요.
임대하는 기간 도중 임차인이 부동산에 포함된 시설물을 파손한 경우 이로 인해 발생한 비용은 보증금에서 차감하다는 내용도 포함하는 것이 좋습니다.
또한, 계약 체결 후 매월 지불해야 하는 임대료를 연체하는 경우에 대비할 수 있는 내용을 기재하는 것이 좋습니다.
하지만 이 내용들은 모두 상호 간의 협의 하에 기재해야 한다는 것을 꼭 기억해 주시기를 바랍니다.
# 임대차 계약서 작성 전 주의사항은?
계약을 진행하는 임대인이 등기부 상의 소유자가 맞는지 꼭 확인하셔야 합니다.
만약 등기부상 소유자가 아닌 대리인이 진행하는 경우 소유주 신분증, 위임장 등과 같은 증명 서류를 꼼꼼히 살펴보고 진행하셔야 합니다.
그리고 입주 이후 집에 이상이 생겼을 때 임대료와 관련하여 불이익이 생기지 않도록 입주할 집에 대한 권리관계에 대해 정확히 파악하셔야 합니다.
보증금을 보낼 때에는 추후 보증금 관련 분쟁이 발생하지 않도록 실제 건물 소유주와 동일한 예금주인지 확인하고 보내셔야 합니다.
마지막으로 임대차 계약서는 임차인 1부, 임대인 1부, 부동산 중개인 1부씩 가질 수 있도록 총 3부를 작성해 주세요.
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부동산에 대한 관심이 점점 높아지면서 관련 계약을 진행하는 분들도 함께 늘어나고 있는 추세입니다. 하지만 평소에 자주 진행하는 과정이 아닌 만큼 관련 계약서를 작성하는데 많은 분들이 어려움을 겪고 계신데요.
만약 부동산 계약을 앞두고 있어 임대차계약서 양식 관련 정보를 찾아보고 계시다면 오늘 정리한 내용들을 참고하여 작성해 보시기를 바랍니다.
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